Уряд і депутати, котрі люблять говорити про скорочення кількості податків, зробили українцям новорічний «сюприз»: свіженькими змінами до законодавства вимагають від нас з 1 січня цього року платити грошенята за хату і навіть сарай, котрі нами ж придбані чи збудовані.
Це закріплено Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи». Його текст оприлюднено на сайті газети «Голос України».
Нарахування суми податку з об’єктів нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, проводиться контролюючим органом за місцем реєстрації власника нерухомості.
Ставка податку за 1 кв. м загальної площі об’єктів житлової та нежитлової нерухомості для фізичних і юридичних осіб встановлюється в розмірі, що не перевищує 2% мінімальної заробітної плати на рік. Нині це 24,36 гривні, бо мінімальна зарплата станом на 1 січня встановлена 1218 гривні на місяць.
Повноваження встановлювати ставки податку на нежитлову нерухомість делеговані місцевим органам влади.
Але, якщо дуже тісно…
Закон передбачає пільги зі сплати податку на нерухомість для фізичних осіб. Зокрема, база оподаткування квартири зменшується на 60 кв. м, а будинку – на 120 кв. м. Тобто, якщо ви «тулитеся» з родиною в квартирі, меншій за 60 кв. м – податок не платите. Якщо квартира загальною площею 70 кв. м, то податок маєте платити лише за 70 – 60 = 10 кв. м.
У разі одночасного перебування у власності різних типів об’єктів житлової нерухомості база оподаткування зменшується на 180 кв. м.
За наявності у власності більше одного об’єкта житлової нерухомості одного типу податок нараховується, виходячи з сумарної загальної площі об’єктів, зменшеної на 60 кв. м для квартир і на 120 кв. м для будинків.
За наявності у власності об’єктів житлової нерухомості різних видів податок нараховується, виходячи з сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної на 180 кв. м.
Ґрунт для корупції?
Місцеві ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, а також визначати пільги із податку на житлову нерухомість для фізичних осіб залежно від рівня доходів і майнового стану.
Пільги щодо податку для фізичних осіб не надаються на об’єкт оподаткування, якщо його площа перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, затвердженої рішенням органів місцевого самоврядування, а також на об’єкти оподаткування, що використовуються з метою отримання доходів.
Не підлягають оподаткуванню будівлі дитячих будинків сімейного типу, гуртожитки, житлова нерухомість, непридатна для проживання, зокрема, у зв’язку з аварійним станом, а також житло, яке належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об’єкта на дитину.
Не є об’єктом оподаткування нежитлова нерухомість, що використовується суб’єктами господарювання малого та середнього бізнесу, які здійснюють свою діяльність в малих архітектурних формах (МАФ) і на ринках; будівлі промисловості, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо у сільськогосподарській діяльності, а також об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності громадських організацій інвалідів та їхніх підприємств.
За матеріалами газети «Чернігівщина» (http://zemlyaivolya.net)
